好市多旁透天  北區買屋 / 北區買房 - 台南土地專家近花園夜市全新電梯車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬 (含車位價)
參考單價：50.66 萬/坪
地址：台南市北區文賢二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛 1廚房
總坪數：96.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.29 坪
附屬建物面積：7.2 坪
土地面積：40.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，居住品質與維修成本較佳。 2. 格局實用：6 房 7 衛設計，適合大家庭同住或作為套房出租。 3. 機能完善：配備電梯與獨立車庫，提升生活便利性。 4. 通風採光佳：天井設計及衛浴開窗，確保室內環境明亮不陰暗。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 50.66 萬/坪，對於北區而言屬中高價位。 2. 總價門檻高：總價近 4,900 萬，對購屋者財務規劃要求較高。 3. 環境干擾：鄰近花園夜市，可能存在夜間噪音或交通擁塞問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力大：學區與商圈成熟，租金需求穩定，適合收租配置。 2. 生活機動性高：鄰近新光三越、美式賣場及學校，滿足多元生活需求。 3. 流通性佳：電梯車墅在市場上供應量較少，具保值優勢。
威脅 (Threats)	1. 房貸負擔風險：在高利率環境下，高總價對應的利息支出壓力較大。 2. 區域發展變數：夜市周邊若未來進行交通或市容改造，可能影響居住體驗。 3. 二手市場波動：新成屋集中入市時，可能短期內拉低轉手價格。

物件評論

此物件對於預算充裕、重視生活機能或有投資需求的買家而言，值得考慮購買。

主要理由如下：

居住品質優越：僅 1 年的新屋齡搭配電梯與獨立車庫，解決了傳統透天厝無梯及停車不便的痛點，且衛浴開窗設計在住宅中難得。
格局靈活度高：6 房設計極具彈性，無論是三代同堂同住或作為長租投資，都能產生高使用效益與租金回報。
地段價值穩固：位於北區成熟生活圈，鄰近夜市、學校與商場，買方在自住便利性與資產流通性上有較佳保障。

不過，建議您在簽約前務必於不同時段（特別是夜晚）前往實地探勘，確認夜市噪音與車流狀況是否符合您的居住習慣，並仔細評估房貸負擔能力以確保財務安全。

問與答

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
能讓客人露出笑容說＂謝謝你幫我成家＂是我最大的收穫，不只是對我們行業的尊敬，更是對這份工作的熱愛
相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

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